2013.02.28更新

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　　CLOSE UP    VOL.68　　司法書士法人・行政書士法人　星野合同事務所

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇2013/02/28◇━━

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東日本大震災に関するお知らせ　：　震災後の主要法令 特例措置のご案内
東日本大震災  震災後の主要法令 特例措置

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★　INDEX
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　　【１】事業用定期借地権とアパート経営
　　【２】有限責任事業組合の登記
　　【３】あいうえお順で覚える！！法律用語
　　【４】ラジオ番組レポート！
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【１】事業用定期借地権とアパート経営
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土地を貸す場合、契約上の期間を定めていても、借地人が契約期間満了後も引き
続き借り続けることを希望するときは、借地人に居住権が発生しているため、立
ち退き交渉は困難となります。

このように一般的な借地契約では、期間の定めをしていても、約束通り立ち退い
てもらえないことがあるため、借地借家法では、期限通り立ち退いてもらえる契
約形態を定めています。そのうちの一つが事業用定期借地権です。

事業用定期借地権の要件は、1)専ら事業の用に供する建物の敷地とすること、2)
存続期間を10年以上30年未満または30年以上50年未満とすること、3)公正証書に
より契約書を作成することです。

事業用定期借地権の効果は、1)法定更新がないこと、2)建物再築に伴う存続期間
の延長がないこと、3)借地人に建物買取請求権がないことです。

よくご質問を受けるのが、地主がアパート経営者に土地を貸し、アパート経営者
がアパートを建てて入居者を募集するような事業形態の場合、アパート経営者と
しては事業として土地を借りるため、事業用定期借地権が設定できるのか、とい
うケースですが、残念ながらこのケースでは事業用定期借地権を設定することは
できません。

事業用定期借地権の要件は、専ら事業の用に供する建物の敷地とすることですが
、アパート入居者にとっては用途上事業ではないためです。従ってこの場合、期
限通り立ち退いてもらえる契約形態としては、存続期間を50年以上とする定期借
地権を設定することになります。



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【２】有限責任事業組合の登記
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アメリカやイギリスにおいては、人的資産の有効活用を目的として、出資者の有
限責任と運営の自治を兼ね備えた事業形態であるLimited Liability Company
（ＬＬＣ）やLimited Liability Partnership（ＬＬＰ）がさまざまな場面で活
発に利用されてきました。

わが国でも上記のような事業形態のニーズの高まりに応え、平成17年8月1日に有
限責任事業組合契約に関する法律（以下「有限組合法」という。）が施行されて
おり、有限責任事業組合という事業形態が認められております。

有限責任事業組合とは、有限組合法の規定に基づき、個人又は法人が出資して、
それぞれの出資の価額を限度として共同で営利を目的とする事業を営むことを約
し、各当事者がそれぞれの出資に係る払込み又は給付の全部を履行することで、
その効力が生じる組合契約によって成立する組合をいいます。

有限責任事業組合契約書には、次の事項を必ず記載しなければなりません。
（絶対的記載事項）
（１）組合の事業
（２）組合の名称
（３）組合の事務所の所在地
（４）組合員の氏名又は名称及び住所
（５）組合契約の効力が発生する年月日
（６）組合の存続期間
（７）組合員の出資の目的及びその価額
（８）組合の事業年度

また、組合契約の効力が生じたときは、組合契約の効力の発生の登記をする必要
があります。

また、出資者自らが経営に参加する「所有と経営の一致」した人的組織で出資者
が有限責任である事業形態として類似のものとしては合同会社がありますが、有
限責任事業組合と比較して、「合同会社には法人格があり、パススルー課税が認
められない」などの相違点があります。



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【３】あいうえお順で覚える!!法律用語
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「り」で始まる法律用語

【留置権】
留置権とは、他人の物の占有者が、その物に関して生じた債権を有する場合に、
その債権の弁済を受けるまで、その物を手元に留めておくことができる権利です
。

例えば、時計屋が修理のため時計を預かった場合には、預け主が修理代金を払う
まではその時計の引渡しを拒むことができます。

留置権の成立要件は
1)他人の物を占有していること
2)物の占有者が、その物に関して生じた債権を有すること
3)債権が弁済期にあること
4)占有が不法行為によるものでないこと
となります。

留置権は、被担保債権の弁済があるまで目的物を留置することはできますが、優
先弁済を受ける権能はありません。しかし、留置権は物権であるから、すべての
人に対して主張でき、所有者その他の者は債務の弁済をしなければ留置物の変換
を請求することはできません。
例えば、「動産」の場合、他の債権者が競売をしようとしても引渡しを拒むこと
ができるため、これにより他の債権者は弁済によって留置権を消滅させない限り
競売の執行手続をすることができません。また、「不動産」の場合では、競売に
よっても留置権は消滅せず、競売での買受人は被担保債権の弁済をしなければ引
渡しが受けられません。
よって、留置権者は競売によって担保権を実行してその売却代金から直接他の債
権者より優先的に弁済を受けることはできませんが、留置的効力によって事実上
の優先弁済を受けることができます。


次回は「る」から始まる用語を解説します!



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【４】ラジオ番組レポート!
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毎週日曜日　17:30～17:40

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毎週日曜日　16:50～17:00（※再放送）

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毎週月曜日　19:10～19:20

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