2007.03.29更新

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　星野合同事務所
　”ＣＬＯＳＥ　ＵＰ”　　ＶＯＬ．２
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２００７／０３／２９

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

◎はじめての方へ

　このメールは当事務所お取引先、または当事務所所員が名刺交換させて頂いた
方、メルマガ配信登録をしていただいた方に配信させていただいております。

　登記、法務、税務、許認可等に関し、有用と思われる情報を少しずつ提供いた
しますので、よろしくお願いします。

　当メルマガは等幅フォント（ＭＳ明朝、ＭＳゴシック等）に最適化されていま
す（アウトルックエクスプレスの設定法、本メール末尾）。

　　┏━━━━━━━━━┓
━━┫ Ｃｏｎｔｅｎｔｓ ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　┗━━━━━━━━━┛
　　【１】信託を利用した場合の不動産登記等の権利移転コスト
　　【２】住宅金融公庫が独立行政法人住宅支援機構に
　　【３】中国での会社設立をサポートします
　　【４】オンラインで謄本申請すると安くなる？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆
　　【１】信託を利用した場合の不動産登記等の権利移転コスト
☆★────────────────────────────────★☆

　近年信託の登記を受託することが多くなりました。統計を見ても、不動産の信
託登記は、平成１２年から急増し、平成１６年は平成１１年の約９倍に達してい
たことがわかります（「民事・訟務・人権統計年報」）。

　様々な要因があるでしょうが、不動産登記の登録免許税や不動産取得税を抑え
られるということも大きいと思います。
　仮に「固定資産評価額が土地１０億円、建物１０億円、担保設定の債権額が２
０億円」という場合を仮定し、ア）通常の売買で不動産を取得する場合と　イ）
不動産を信託した上で、その受益権を取得する場合でどの程度コストが違ってく
るかを考えてみましょう。
　なお、下記が前提とする税制は平成１９年３月現在の物であり、毎年税制が変
更されることから、来年の４月には当てはまらなくなる部分もあることをご了承
下さい。

　１．不動産取得税

ア）通常の売買で不動産の所有権を取得する場合
　宅地の課税標準額は評価額の２分の１であり、宅地を取得した場合の税率は３
％であることから、土地に関する取得税は、１０億円×１／２×３％＝１５００
万円になります。
　事務所などの建物の税率は、３．５％で、課税標準額は評価額そのままですの
で、建物に関する取得税は、１０億円×３．５％＝３５００万円になります。
　したがって、合計は５０００万円になります。

イ）信託受益権を取得する場合
　不動産を信託した段階では不動産取得税はかかりませんし、信託受益権の取得
についても不動産取得税はかかりません。

　２．権利移転の登録免許税

ア）通常の売買で不動産の所有権を取得する場合
　土地については評価額の１０００分の１０、建物については評価額の１０００
分の２０です。したがって、土地１０００万円、建物２０００万円の合計３００
０万円になります。

イ）信託受益権を取得する場合
　信託を設定する登記の税率は土地が評価額の１０００分の２、建物が１０００
分の４です。したがって、土地２００万円、建物４００万円の合計６００万円に
なります。
　受益権譲渡登記の登録免許税は１物件１０００円ですので、これはほとんど無
視できますので、権利移転の登記に関しては、約６００万円となります。

　３．担保設定の登録免許税

ア）通常の売買で不動産の所有権を取得する場合
　債権額の０．４％になりますので、２０億円×０．４％＝８００万円です。

イ）信託受益権を取得する場合
　信託受益権の譲渡に関する担保の設定は、信託受益権に対する質権設定という
形で行われます。この場合の対抗要件取得は、確定日付のある受託者の承諾、あ
るいは受託者への通知によって行い、不動産登記の対象となりません。したがっ
て、登録免許税はかかりません。ちなみに、確定日付の公証人手数料は、１通７
００円です。

　４．まとめ

　他にも考慮しなければならない事情は、仲介手数料や信託費用等、多数あると
思われますが、不動産取得税及び登録免許税に限って考えてみると、上記の例の
場合、「売買」では８８００万円かかるところ、「信託設定＋受益権譲渡」という
スキームでは６００万円で済むことになります。１０分の１以下に権利移転コス
トを抑えられるわけですから、魅力的に見えるのもうなづけるところです。

☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆
　　【２】住宅金融公庫が独立行政法人住宅支援機構に
☆★────────────────────────────────★☆

　平成１９年４月１日から住宅金融公庫の業務が「独立行政法人　住宅金融支援
機構」に引き継がれます。これまで住宅金融公庫が権利者となる抵当権の設定は
非課税でしたが、独立行政法人が権利者となる抵当権の設定は、原則として通常
の金融機関と同様の登録免許税がかかります。

　具体的には、住宅用家屋証明書を取得できるようなケースでは債権額の１００
０分の１、取得できないケースでは債権額の１０００分の４の登録免許税がかか
ることになります。

　ただし、借入申込を平成１９年３月３１日までに行っている場合や財形住宅融
資等を受ける場合は、非課税となります。今春ふらっと３５等で住宅金融公庫（
住宅金融支援機構）を利用される方は、要件を充たしているかどうか、確認して
おいてはいかがでしょうか。

☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆
　　【３】中国での会社設立をサポートします
☆★────────────────────────────────★☆

　中国が世界経済に占める重要性が日々高まっていますが、提携先の株式会社ス
リービジョンズ（http://3vs.co.jp/）と協力し、中国での会社設立、駐在事務所の
設置等のサポート業務を開始しました。

　先日、現地法人を設立する時に必要な、公印証明（外国へ提出する公文書の作
成名義について，それが真正である旨を権限ある当局が証明し発行する証明書）
をもらう手続をいたしましたが、それだけでもかなり煩雑な手続が必要でした。
今後も様々な形で皆様の業務のお手伝いが行えればと考えております。

◇東京法務局ＨＰ（http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/frame.html）Ｑ＆Ａ◇
※国際間の取引等の必要から，外国の政府機関や取引先に登記簿謄本（登記事項
証明書）等の証明書を提出・交付する場合に，相手国側がその証明書が真正に作
成されたものであることを確認できる手段として，登記簿謄本（登記事項証明書
）等の証明書に記載された登記官印を東京法務局長が証明して，その東京法務局
長の署名や公印を外務省が証明するという方法が取られています。

☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆
　　【４】オンラインで謄本申請すると安くなる？
☆★────────────────────────────────★☆

　これまで、不動産も商業も登記事項証明書（いわゆる登記簿謄本）は、１通１
０００円でしたが、平成１９年４月１日からオンラインで申請する登記事項証明
書は、１通７００円となります。

　オンラインで申請し、ペイジーサービス等を利用して費用を振り込んだことを
確認できると、法務局から郵送されるという仕組みなので、若干時間がかかりそ
うですが、通常よりも３割費用をカットできるというのは魅力です。

　ただし、オンラインでの謄本申請は、全ての法務局でＯＫなのではなく、オン
ライン登記の指定庁になっている場合に限られます。申請ができるかどうかは、
民事局のホームページでご確認下さい。
　◇ http://www.moj.go.jp/MINJI/minji71.html

　３月中はまだ１通１０００円なのですが、当事務所でも申請取得を試してみま
した。手続がやや難しいので、パソコンが苦手な人だと戸惑ってしまいそうです
が、慣れれば意外と簡単に取得できるようになるかもしれません。手続の詳細は
、民事局の上記ホームページをご参照下さい。

　この平成１９年４月１日からは、オンラインでの登記情報閲覧も価格が７７０
円から４８０円に改定され、オンラインで公図等も閲覧できるようになります。
こちらも利用価値アップと言ったところです。

━━▲等幅フォントの設定法▲━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　お使いのソフトがアウトルックエクスプレスの場合、「上部メニューのツール
→オプション→読み取り→フォント→プロポーショナルフォント→ＭＳ明朝、ま
たはＭＳゴシックを選択→ＯＫ→ＯＫ」という操作の後メールを開けば、最適化
された状態でこのメルマガを読むことができます。
────────────────────────────────────

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆
 　■発行：星野合同事務所　https://hgo.jp/　
 　■お問い合わせ　　03-3270-9962　■編集担当　児山
 　■購読登録・解除　https://j.blayn.jp/sm/p/f/tf.php?id=hgo
 　掲載文章の無断転載を禁じます。情報内容には万全を期していますが、
 　これに基づき万が一損害が発生した場合には責任を負いかねます。
 　All Rights Reserved, Copyright (C) Hoshino Godo Office.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆