星野合同事務所

【Close up】 Vol.95 中間省略登記(2)/役員の就任登記の本人確認証明書

2015.05.31更新

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  CLOSE UP    VOL.95  司法書士法人・行政書士法人 星野合同事務所

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇2015/5/29◇━━

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東日本大震災に関するお知らせ : 震災後の主要法令 特例措置のご案内
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★ INDEX
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  【1】中間省略登記(2)
  【2】役員の就任登記の本人確認証明書
  【3】あいうえお順で覚える!!法律用語
  【4】ラジオ番組レポート!
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【1】中間省略登記(2)
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先月のCLOSE UP VOL.94に引き続き、
新しい中間省略登記の活用例をご案内致します。

甲土地所有者で地主A
乙建物所有者で借地権者B
丙土地所有者C

・Aは甲土地を相続し、Bとは先代からの付き合いがあるが、
 条件が合えば甲土地を売りたい

・Bは乙建物が古く、建て替えするにも新居を購入するにも資金もない

・Cは、道路付けが悪く、甲土地と一体となれば価値が上がる丙土地を
 条件が合えば売却したいと思っている

・ABC3名が一緒に売却すれば価値を最大化できる

このようなケースは、これからの大相続時代には
多数散見されることになるでしょう。

AもBもCも自らは動けないけれど、条件が合えば売却したいと思っています。

ここで、新しい中間省略登記を応用できます。

LLP(有限責任事業組合)をABC3名で設立(LLPエービーシー)

この時、それぞれの不動産評価に応じて配分比率を決めます。

甲土地をA⇒LLP
乙建物をB⇒LLP
丙土地をC⇒LLP

それぞれがLLPへ売却します。

ただしこの時LLPが売却する先へ所有権が直接移転させることができる、
新しい中間省略登記の特約を付しておきます。

そして、LLPが第三者のデベロッパーDへ売却し、
ABCそれぞれからDへ甲乙丙の所有権が直接移転させることができます。

LLPには流通税が課税されず、利益は配分比率に応じて
ABCに直接帰属することになります。

これにより、ABCそれぞれが不動産の価値を最大化して
売却することができます。


上記は新しい中間省略登記の活用の一例ですが、
他にも事案に応じた実践的な利用法が考えられますので、
ご興味がおありの方は是非、当事務所へご相談下さい。



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【2】役員の就任登記の本人確認証明書
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商業登記規則の一部改正がされ、平成27年2月27日より施行されています。

既に実施、運用されておりご存知のことと思いますが、
株式会社の取締役、監査役の就任の登記の際に、
新たに就任する取締役・監査役について、
「本人確認証明書」の添付が必要となりました。

背景としては、虚無人名義の役員の登記や有名人や他人の名前を
無断で使用して登記するなど登記申請手続を悪用して、
役員について真実と異なる登記をした事例が
しばしば生じていることが挙げられています。

「本人確認証明書」として、具体的には、
下記の書類が法務省のホームページに例としてあげられています。

 ○住民票記載事項証明書(住民票の写し)
 ○戸籍の附票
 ○住基カード(住所が記載されているもの)のコピー※
 ○運転免許証等のコピー※
 (※裏面もコピーし,本人が「原本と相違がない。」と記載して,
    記名押印する必要があります。)

パスポートは、住所を本人が記載するため証明書として望ましくないようです。

また、外国人の場合は、宣誓供述書や住所の記載のある
公的身分証明書のコピーに、本人が原本と相違ない旨を記載して
サインしたものなどがこれに当たります。

株式会社の他、一般社団法人・一般財団法人の理事・監事・評議員にも
適用がありますので、ご注意ください。



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【3】あいうえお順で覚える!!法律用語
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「ね」で始まる法律用語

【念書】

まず契約というのは、当事者同士の権利義務の関係を含めて、
各自がそれぞれ何をすべきかを明確にして、
決められたことを守ることでお互いを拘束し合うことです。

では、念書と契約書はどこがちがうのでしょうか。

念書というのは、後日のための証拠として、
念のため書き写しておくという文書のことです。

通常一方の当事者が単独で、もう一方の当事者に差し入れる
という形式が取られており、
このことから差し入れる側の当事者だけが、
他方に対して義務を負うこととなっている、
ということを確約するものです。

約束という意味での拘束力はあるのですが、
念書に署名した者や、提出した側の者だけが
拘束されるという性格のものです。

一方契約書は、当事者同士が対等の立場で拘束しあうもので、
その二つ(二人)以上の意思表示が合意に至っている事実を証明する目的で
作成される文書ということになります。

性格上の違いにより、裁判を起こす場合、念書だけでは困難なのもがあります。

契約書ならば、合意の存在が書面と署名で確認されたおり、
当事者の権利関係、利害関係、合意内容等がはっきり書面化されており、
なぜその様な債務があるのかがある程度明確化されているので
比較的有利に裁判をすることができます。

念書と契約書はまったく異なった証明力になるという認識が大切です。

念書は契約書と違って、暫定的なもの、非公式なもの、
契約書にできない内容を約束するものといった印象が強く、
なぜわざわざいい加減な念書にしたのかと裁判官も疑いの目を向けるのです。

こうした点が、契約書と念書の主な違いといえます。


「ぬ」から始まる用語はお休みをさせて頂きました。
次回は「の」から始まる用語を解説します!



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【5】ラジオ番組レポート!
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関東・関西・九州のラジオ番組に当事務所所長の星野が
コメンテーターとして出演中です!

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毎週金曜日 12:20~12:30
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